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        江東大樓招租公告
        2022-05-10

        湖南國富資產管理有限公司對以下標的進行公開招租,現面向社會各界征集意向競租人。

         

        標的概況

        特別告知

        1、該標的以實物現狀出租和交付,本標的所列全部照片僅供參考。競租人應仔細閱讀評估報告(湘亞評報字(2021)第236號),并自行對出租標的進行實地勘驗,對標的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分了解并予以認可,湖南聯交所僅就《出租公告》負披露義務,不承擔瑕疵擔保責任。公告未盡事宜請意向承租方認真、仔細閱讀《租賃合同》文本(租賃合同文本可至出租方查詢),一經報名,即視為意向承租方愿意承擔該合同約定承租方所有權利和義務。

        2、出租標的實際出租面積:約2955.4㎡。其中一樓總使用面積約為664.4㎡,其中加蓋推出面積為94.7㎡;二樓總使用面積約為557.7㎡;三樓總使用面積約為557.7㎡,其中加蓋推出面積為212.5㎡;四-六樓總使用面積約為1035.6㎡;屋頂層總使用面積約為140㎡。如產權證上記載的面積或本合同約定的出租面積與實際出租的面積不一致,以上述實際出租的面積2955.4㎡為準,成交租金及交易服務費不作調整)。

        3、原承租人所簽轉租合同到期情況如下:一、二樓大長沙美食城寨合同經營時間到2022年12月31日止,年租金580萬元。一樓北向燒烤店合同經營時間到2022年12月31日止,年租金211萬元。三、四、五、六樓米亞酒店合同經營時間到2024年5月19日止,年租金39.6萬元。新承租人須承接所有轉租合同直至轉租合同執行完畢,以上轉租合同未到期的原承租戶租金,從本出租標的租賃期起由承租方收取。

        4、原承租方在同等價格下有優先承租權。原承租方如需行使優先承租權,則須在本公告期內交納交易保證金并向湖南聯交所提交意向承租申請,在網絡競價過程中,通過E交易產權電子競價系統行使優先權(優先權可多次行使)。

        5、該出租標的現僅部分面積完成了消防驗收,意向承租方需在實地勘驗過程中完成對消防情況的查勘,一經報名,即視為意向承租方愿意承擔完成其余面積的消防驗收責任。

         

        承租要求

        1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內到湖南聯交所網站(www.hnaee.com)自行注冊賬號報名,并通過注冊預留的銀行賬戶將標的資產對應的交易保證金匯入湖南聯交所指定銀行賬戶(按系統提示繳納,若向錯誤賬號繳款將導致報名失敗。交易保證金應于掛牌期滿日下午17時前到賬,該時間也是競買報名的截止時間)。繳納保證金的匯款人名稱與意向受讓方名稱必須一致。

        2、新承租方須未被工商行政管理機關在國家企業信用信息公示系統(www.gsxt.gov.cn)中列入嚴重違法企業名單,且未被最高人民法院在“信有中國”網站(www.creditchina.gov.cn)列入失信被執行人名單,如在上述名單查詢到意向承租方,則合同條款中約定新承租方須一次性付清租期內租金。

        3、報名項目提交審核在該項目公告期內完成,超過規定時間報名審核不予受理。

        4、意向承租方(競租人)在競租標的資產時,應保證以不低于標的資產承租底價報價(其他競租人已報價或有更高報價的,本項保證失效)。否則,競租人報名交納的標的資產交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向出租方支付的違約金不予退還。

        5、本次出租標的采取動態報價方式確定承租方。

        6、在競價結束后3個工作日內,承租方應持相關身份證明材料原件到湖南聯交所簽訂《電子競價成交確認書》,并于《電子競價成交確認書》簽訂之日起15個工作日內與出租方簽訂《租賃合同》。

        如承租方未在規定時間內簽署前述文件,自競價結束之日起逾期40天的,出租方有權單方終止本次交易,重新掛牌,承租方交納的交易保證金,扣除交易服務費后作為向出租方支付的違約金,不予退還。

        7、租金按季度支付。承租方在簽訂《租賃合同》之日起5個工作日內將第一筆季度租金一次性匯入湖南聯交所指定賬戶,之后按租賃合同約定支付租金。

        8、承租方在簽訂《租賃合同》之日起5個工作日內將標的承租押金支付至出租方指定賬戶。承租方須在合同期滿后7個工作日內與出租方結清房租等費用,并與出租方辦理移交手續且無扣除承租押金的任何事項后,承租押金由出租方無息退還。

        9、承租方需向湖南聯交所支付交易服務費(以首年成交租金為基數,成交租金100萬元以下的(含100萬元),按成交租金的2%支付;成交租金高于100萬元的,超出部分按1.5%收??;成交租金高于500萬元的,超出部分按1%收?。?。

        10、承租意向方需在報名前勘察出租物業現場情況,制定承租資產的企劃書(經營方案、裝修設計等)交予出租方,簽署《現場踏勘確認書》后方可參與報名。

         

        標的資產交接要求

        1、出租方在收到第一筆季度租金及承租押金后5個工作日內與承租方辦理資產交付手續。

        2、依法應由出租方繳納的房屋租賃相關稅費,由出租方承擔;依法應由承租方繳納的稅費,以及包括但不限于租賃期間物業管理費、水電氣費、通信費、有線電視費、網絡費等費用,由承租方承擔。承租方未及時繳納造成出租方損失的,全部由承租方負責賠償。

        3、承租押金在標的租賃期間,承租方不得要求出租方支付利息及推算的其他收益。租賃合同期滿后,出租方確認承租方交回租賃標的物并結清租金及各種費用(含水、電、氣等)以及承租方應承擔的違約責任后,憑有效結算票據,7個工作日內無息退還承租方承租押金。

        4、承租方承諾:①合法使用租賃物,不得利用租賃物從事邪教、傳銷、黃賭毒等違法犯罪活動,如有違反,一切責任由承租方自負,與出租方概無關系,出租方有權行使單方解除權且不退還承租押金;②生產經營如需要辦理工商登記、特許經營或其他行政審批手續的,承租方在正式經營前應辦齊相關手續,并將相關復印件提交給出租方;③不損害他人利益,承租方租賃期間的一切糾紛,或違法行為造成的全部后果,均與出租方無關,由承租方承擔全部責任。

        5、承租方在租賃期間應定期對租賃物內各種線路及其他影響安全的設施進行檢查、更新,確保租賃物的安全。

        6、承租方須服從當地供水、供電、消防、工商、稅務、治安、衛生、計劃生育等行業主管部門的歸口管理,并自行負責包括但不限于社會治安、綜合治理、消防安全、防火防盜、計劃生育等各項事務。

        7、承租方不得在租賃物內存放易燃、易爆、易蝕性、危害性和有毒性等危險物品,否則,由此造成的一切不良后果由承租方承擔,一切經濟和法律責任由承租方承擔。

        8、租賃物范圍內的構筑物、設施設備、場地、通道、樹木綠化等,由承租方負責日常的維護和保養,非經出租方書面同意,不得擅自移除、改動等,更不得損壞,否則,由承租方承擔全部責任。

        9、承租方應在租賃期內對租賃物購買財產保險,并提供保單復印件給出租方備案。

         

        裝修改造要求

        1、出租方將現有租賃標的物以實物現狀交付給承租方,租賃期間的日常維修由承租方負責并承擔費用。需要重點維修的,承租方應及時書面通知出租方,經出租方現場檢查和書面確認后,一切費用由承租方負責承擔。

        2、承租方在不改變租賃物主體結構和不造成租賃物安全隱患的情況下可對租賃物進行簡單裝修、裝飾,應事前征得出租方書面同意。

        3、承租方對租賃物進行重大裝修、改造、擴建,應事先征得出租方的書面同意,按規定須報有關部門審批的,應在事前取得審批手續。需由消防部門驗收的,承租方應取得消防部門的驗收合格文書。施工過程中,要維護公用設備、設施的安全,發現地下埋藏物的要按國家有關規定處理。承租方怠于履行上述義務,造成的一切后果和責任由承租方承擔。未經出租方書面同意,承租方擅自重大裝修、重大維修、改造、擴建,出租方有權解除租賃合同,承租押金不予退還,并要求承租方恢復原狀,造成出租方其他損失的,承租方應當全額賠償。

        4、租賃期間,承租方對租賃物維修、裝飾、裝修、擴建、供電增容、消防及其他改造等所產生的費用由承租方承擔,并實行“來修去丟”的原則。合同期滿或者因承租方違約,出租方行使租賃合同解除權后,已與租賃物形成附合的裝飾、裝修及改造(含消防)、擴建(含供電增容)等歸出租方所有,承租方無權要求補償、抵租和作價,也不得拆除或破壞、毀損,如果承租方拆除、破壞、毀損,由承租方負責恢復到拆除、破壞、毀損前原狀。

        5、轉租的要求:承租方在房屋租賃期間未經出租方書面同意,不得將房屋進行任何形式的轉租、分租、轉讓、轉借、調換、合作經營或聯營,或將該房屋及設施對外實施抵押、擔保、處分等,否則出租方有權沒收全部押金并無條件收回房屋。

        6、承租相關其它條件以出租方、承租方最終簽訂的租賃合同為準,公告中公示的內容作為租賃合同的組成部分,租賃合同內容不得與公告內容相違背。

         

        報名:湖南省聯合產權交易所網站 https://www.ejy365.com/info/ejy39093

        咨詢:羅先生 13077362207

         

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